根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（粵府辦〔2021〕39號）和《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號）《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合江門市區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)江門市人民政府同意，現(xiàn)將江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）保障性租賃住房保障范圍公告如下：

一、申請人員基本準(zhǔn)入條件

（一）青年人

以個(gè)人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1.申請人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬江門市區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)；

2.申請人及共同申請人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下。

（二）新市民

以個(gè)人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1.申請人18周歲以上，具有完全民事行為能力；

2.申請人及共同申請人在本市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；

3.申請人與本市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同。

二、申請材料

申請保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

（一）保障性租賃住房申請表；

（二）申請人及共同申請家庭成員身份證、戶口簿；

（三）收入狀況；

（四）住房狀況；

申請人及其共同申請的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對單位職工申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

三、辦理流程

保障性租賃住房申請包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式。主要辦理流程如下：

（一）申請

1.個(gè)人（家庭）名義申請。以個(gè)人或家庭申請保障性租賃住房可向戶籍或者就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出申請。以家庭為申請單位的，應(yīng)確定一名符合申請條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請人需通過市保障性租賃住房系統(tǒng)向申請人就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提交申請人材料。

2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃非本單位保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請人條件，通過市保障性租賃住房系統(tǒng)集中向政府運(yùn)營單位提交申請人材料。

（二）審核

各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核，原則上在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為7個(gè)自然日。對申請人審核通過的，由運(yùn)營管理單位與申請人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），對申請人審核不通過的，不予配租。對于續(xù)期申請審核不通過的，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請人租賃準(zhǔn)入退出條件及違約責(zé)任處置，退出保障性租賃住房。單位團(tuán)租由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核和公示，原則上在30個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，與政府運(yùn)營單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。

四、租金標(biāo)準(zhǔn)

（一）月人均可支配收入10000元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%收取。

（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%收取。

（三）參照租金標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營單位根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年公布的市場租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)或委托有資質(zhì)的第三方公司評定的租金標(biāo)準(zhǔn)制定。

五、承租人退出條件

（一）租賃期內(nèi)，成功申請人才住房等其他保障性住房，或者通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得以上居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)必須退出保障性租賃住房；

（二）租賃期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開本市，不再符合租賃條件的；

（三）利用該租房從事非法活動(dòng)的；

（四）因故意或重大過失，造成租房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；

（五）擅自改變保障性租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

（六）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的；

（七）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

（八）其他違法違約情形。

六、備案

1.運(yùn)營管理單位應(yīng)在配租前10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案及分配結(jié)果報(bào)縣（市、區(qū)）住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

2.用人單位整體租賃本單位保障性租賃住房的，若保障性租賃住房為用人單位自有物業(yè)，需將分配方案及分配結(jié)果報(bào)縣（市、區(qū)）住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

3.運(yùn)營管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用范本版本須報(bào)屬地住房保障部門備案。

4.各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實(shí)際情況，參照制定本轄區(qū)的具體申請條件，報(bào)市住房保障聯(lián)席會辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體申請條件可由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)各縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市住房保障聯(lián)席會辦公室備案。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此公告

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年9月2日