為做好2023年第二次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠配租工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）、《江門市公共租賃住房管理實施細則》（江府[2019]32號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本配租方案。

　　一、房源、位置

　　本次配租初定房源共100套，實際配租房源待登記對象完成意向登記后再確定，房源來自4個保障性住房項目的公租房，分別是：

　　（一）福澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源16套。其中，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），三房一廳型15套（配租4人及以上家庭），建筑面積51.05-56.13平方米。

　　（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

　　位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源32套。其中，一房一廳型2套（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭），兩房一廳型30套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積44.05-58.88平方米。

　　（三）潤澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源46套，其中一房型（含一房一廳型）45套（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭），兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積30.41-59.27平方米。

　　（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源3套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關系2人家庭戶），建筑面積為55.03平方米。

　　（五）步梯公共租賃住房

　　步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供配租房源3套，位于江海區(qū)的興南小區(qū)。一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭戶）3套，建筑面積36.96-44.93平方米。

　　二、配租對象

　　本次配租的對象共122戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對象，具體如下：

　　2023年8月11日前公示符合廉租戶保障資格50戶家庭，其中1-2人（含夫妻關系家庭）32戶，2-3人家庭16戶，4人家庭2戶；符合公租戶保障資格72戶家庭，其中1-2人（含夫妻關系家庭）31戶，2-3人家庭30戶，4人以上家庭11戶。

　　三、配租原則

　　按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應房源不足則產(chǎn)生輪候號。

　　表1 房型分配表

　　四、租金及其他費用規(guī)定

　　（一）租金標準

　　1、符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計算：

　?、懦帧兜捅ＷC》的家庭1元/㎡；

　　⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡：1.8元/㎡。

　　2、符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計算，共分兩部分：

　?、艑儆谧》勘Ｕ厦娣e部分的租金標準

　　以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標準計算方法詳見表2。

　　⑵超出住房保障面積部分的租金標準

　　如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請家庭應享受保障的住房面積，超出部分按市場價計算。

　　（二）物業(yè)服務費標準

　　1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段

　　廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。

　　2、其他地段

　　按當?shù)厮O定的物業(yè)管理收費標準計收，以簽訂協(xié)議為準。

　　（三）其他

　　1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段停車場收費：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協(xié)議為準。

　　2、電梯及樓梯間照明電費按住戶分攤，另行計收。

　　表2 租金標準表

　　五、搖號時間及順序

　　本次線上搖號時間暫定為2023年9月11日至9月15日（如有變更另行通知）。本次公開搖號活動將以線上搖珠形式進行。

　　第一場時間為9月11日上午9：00-10：30分，進行2023年第一次線上搖號江海區(qū)一房一廳房型輪候家庭的配租（約7戶）；第二場時間為9月11日11：00-12：00分，進行2023年第一次線上搖號蓬江區(qū)兩房型輪候家庭的配租（約4戶）；第三場時間為9月12日上午9：00-11：00分，第四場時間為下午15：00-17：00分，進行2023年第二次線上搖號一房型（含一房一廳）的配租（約56戶）；第五場時間為9月13日上午9：00-11：00分，第六場時間為9月13日下午15：00-17：00分，進行2023年第二次線上搖號兩房一廳房型的配租（約43戶）；第七場時間為9月14日上午9：00-11：00分，進行2023年第二次線上搖號蓬江區(qū)三房一廳房型的配租（約12戶）。

　　2、根據(jù)《江門市公共租賃住房管理實施細則》相關規(guī)定，按照退役軍人家庭、殘疾人家庭、單親婦女家庭優(yōu)先順序配租，以上優(yōu)先家庭先進行線上搖號后其他家庭再進行線上搖號。如相應房源不足則產(chǎn)生輪候號，抽中輪候號家庭待有空置房源退出時按先后次序相應安排。

　　六、配租程序

　　（一）申請人關注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號

　　1、申請人使用手機微信操作，如使用其他手機號碼不能確認和登錄。

　　2、申請人在微信搜索公眾號“市區(qū)公房管理中心”或掃一掃識別附件《公共租賃住房線上搖號指引》中“市區(qū)公房管理中心”公眾號二維碼后，點擊關注。請申請人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)關注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號。

　　（二）搖號賬號綁定

　　1、申請人進入公眾號“市區(qū)公房管理中心”后，選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號”功能，點擊后將進入江門市公租房智慧管理平臺（用戶端）“公租房搖號系統(tǒng)”主頁面。

　　2、第一步輸入手機號碼（即公租房APP注冊手機號碼或線下申請表填寫的號碼），如使用其他手機號碼未被搖號系統(tǒng)提前確認的則不能登錄搖號系統(tǒng)；第二步輸入短信驗證碼：申請人身份證號碼后六位數(shù)字，第三步點擊“登錄”即可進入公租房搖號系統(tǒng)頁面。請申請人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)進行搖號賬號綁定。

　　（三）房源確認

　　1、線上確認

　　申請人可自主選擇線上、線下方式確認房源。

　　申請人登錄“公租房搖號系統(tǒng)”后，即可進入房屋區(qū)域選擇，系統(tǒng)顯示默認房屋戶型為符合申請人公共租賃保障資格房屋戶型（如一房型、二房型、三房型）。申請人可根據(jù)自身需求選擇意向區(qū)域（蓬江區(qū)或江海區(qū)兩者選其一），選擇意向區(qū)域后點擊“確認”。返回點擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細信息，確認區(qū)域后即會顯示“此區(qū)域中該戶型有多少套房屋”可供申請人進行隨機抽簽搖號。再次點擊“確認”后，將提示確定選擇成功。請申請人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)進行線上確認房源區(qū)域。

　　2、線下確認

　　申請人因特殊原因選擇不通過手機進行線上確認和搖珠的，須憑本人身份證到我局辦理線上搖號授權(quán)手續(xù)，申請人現(xiàn)場簽署“2023年第一次（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠”授權(quán)書后，通過我局進行公租房線上搖號確認，授權(quán)我局工作人員進行相關搖號工作。請申請人在2023年9月7日至8日前往我局辦理線上搖號授權(quán)確認手續(xù)（地址：江海區(qū)江海一路83號住建大廈一樓接訪室）。

　　（四）搖號配租

　　1、按照搖號時間，申請人在規(guī)定時間內(nèi)進入并點擊主頁面“立即搖號”即可進入搖號配租頁面，頁面會滾動顯示符合申請人所選區(qū)域的房源。

　　2、申請人點擊“開始搖號”，即會隨機抽簽一套符合申請人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來。申請人可點擊主頁面 “分配結(jié)果”查看分配情況，顯示如下兩種分配情況：

　　情況一：分配成功，將顯示房屋相關信息（所屬小區(qū)、樓棟地址、房屋門牌相關信息情況）。

　　情況二：暫未分配到房屋，將顯示該家庭輪候號（如輪候號1）。如需申請選擇下調(diào)房屋所屬戶型，申請人可致電聯(lián)系江門市住房和城鄉(xiāng)建設局：電話3831626、3831648。

　　（五）配租確認

　　1、申請人通過公租房搖號系統(tǒng)配租成功后，在規(guī)定時間內(nèi)，憑申請人本人身份證及手機公眾號頁面上顯示的搖號分配結(jié)果到公房中心房屋所屬工作站進行配租確認并辦理相關手續(xù)。

　　2、申請人通過公租房搖號系統(tǒng)未能分配成功并產(chǎn)生輪候號的，將進入輪候家庭名單，待有空置房源時，將按照輪候家庭的順序號進行配租。

　　七、放棄處理

　　申請人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請：

　　1、未按規(guī)定時間參加線上搖號確認選房的；

　　2、參加線上搖號選房但放棄所選定的住房的；

　　3、已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　4、簽訂租賃合同后無正當理由放棄租房的。

　　八、其他要求

　　1、實施搖號選房后，因就業(yè)、子女就學等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時向市住房城鄉(xiāng)建設局提出申請，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

　　2、經(jīng)自愿申請調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時限內(nèi)，不得再次申請換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住房城鄉(xiāng)建設局等部門重新對保障家庭情況進行審核，確認符合當年公布的住房保障范圍的，再辦理相關換房或續(xù)租手續(xù)。

　　九、法律責任

　　1、申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設部門將取消其申請資格，責令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價的2倍追繳房租差價并上繳財政，該申請人五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責任。

　　2、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為，查實后將依法依規(guī)依紀追究其相關責任。

　　附件1：公租房系統(tǒng)搖號流程操作指引圖

　　附件2：2023年度江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）第二次公共租賃住房分配房源信息公開

　　附件3：江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)）2023年第二次保障性住房計劃分配對象信息公開

　　江門市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2023年9月7日